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Bâti selon un cahier des charges «haut de gamme»

Le mot de l'architecte :

« L'immeuble Le Montauban est bâti selon un cahier des charges «haut de gamme».
Il respecte les dernières normes en vigueur sismiques (construction en béton armé), d'accessibilité (notamment aux personnes à mobilité réduite), acoustiques et thermiques (double vitrage, isolation renforcée, performance énergétique conforme à la norme RT 2005).
La volonté du promoteur de garantir un excellent vieillissement de l'immeuble nous a conduit à préconiser des matériaux de parfaite qualité propre à assurer une très bonne pérennité des ouvrages. »

:: Les parties communes.

Le hall d'entrée :

:: Un SAS vitré toute hauteur en menuiserie aluminium laquée s’ouvrant sur la place de la République, avec accès contrôlé par vidéophone.

• Aménagement et décoration :
  
  
  • Sol et murs en grés cérame pleinement vitrifié,
  • Un miroir toute hauteur disposé sur mur du fond,
  • Boites aux lettres standardisées (nombre 20),
  • Faux plafond en plâtre peint,
  • Eclairage « design » par spots encastrés dans le faux-plafond et dans le sol, déclenché par détecteurs de mouvement.

Les circulations verticales et horizontales:

:: Un ascenseur de marque OTIS ou similaire (de type 630kg) avec miroir, desservant tous les étages.
:: Un escalier en béton préfabriqué, avec marches carrelées en carreaux de grés cérame avec plinthes assorties.
Les murs sont peints.

• Aménagement et décoration des paliers d’étages :
  
  
  • Sol en carreaux de grés cérame avec plinthes assorties,
  • Murs et faux plafond plâtre peints, finition essuyée,
  • Boites aux lettres standardisées (nombre 20),
  • Faux plafond en plâtre peint,
  • Eclairage « design » par appliques murales indirectes et spots encastrés dans le faux plafond, déclenchés par détecteurs de mouvement.

Le garage:

:: 12 places de stationnement intérieures privatives accessibles pour les véhicules par une porte de garage télécommandée par boitier donnant sur la rue Madier Montjau.
:: Les places sont numérotées et délimitées à la peinture.
:: Sol et murs en béton brut.
:: Eclairage par tubes fluorescents, commandés par boutons poussoirs sur minuterie et de façon automatique par l'ouverture de la porte du garage.
:: Accès piéton coté place de la république sous le porche de l'immeuble.

Les places de stationnement extérieures :

:: 5 places de stationnement extérieures privatives en enrobé donnant sur la rue Madier Montjau.
:: Les places sont numérotées et délimitées à la peinture.
:: Surface en enrobé.
:: Arceau repliable pour accès privatif.

Les locaux communs :

:: Un local poubelle donnant sous porche extérieur : murs peints, sol en carreaux grès cérame pleinement vitrifié.
Le local est équipé d'un robinet de puisage au mur et d'un siphon de sol.
:: Un local « poussette » donnant dans le sas d'entrée de l'immeuble : sol en carreaux grès cérame pleinement vitrifié, murs peints.
:: Un local « vélo » donnant dans le garage : sol et murs en béton brut.

Les espaces extérieurs :

:: Un porche abritant l’accès au SAS d’entrée avec un éclairage décoratif par 2 spots extérieurs encastrés dans le sol.
:: Un espace vert commun, planté d’un olivier de 25 cm de diamètre de tronc, et d’arbustes : Lauriers, Py¬racanthas, Mahonias. Au sol, du gazon pour prairie ainsi que des plantes rampantes et courantes (lierres, lavandes, Millepertuis, cotoneasters Skogolmen) compléteront la composition.

:: Les appartements.

:: Les appartements sont prévus livrés terminés avec le sol en carreau de grès pressé émaillé 33X33cm et plinthes assorties, murs et plafonds peints (couleur blanc cassé mat), faïence murale avec frise dans les SDB.
Les couleurs de ces faïences et des carrelages pourront être choisies par l’acquéreur jusqu’à un certain stade d’avancement du chantier et sur la base d’un nuancier proposé par le promoteur.

:: Des modifications pourront être apportées aux plans ou aux matériaux, notamment en cas de difficultés d’approvisionnement ou de mise en œuvre, ou encore dans un souci d’améliorations. Dans tous les cas, les matériaux de remplacement seront au moins de qualité équivalente.

Les portes palières :

:: Porte composée de 2 parements en tôle d’acier galvanisée, reliés par un cadre rigide, finition bois mouluré sur la face extérieure, fermeture 3 points avec paumelles anti-dégondage, répondant aux normes d’isolation phonique (40db).
Elles sont peintes en blanc sur la face intérieure des appartements et dans la couleur définie par l’architecte sur la face extérieure coté parties communes. Elles sont de type coupe-feu et pare-feu ½ heure.

Les menuiseries intérieures :

:: Portes de communication de type post-formées avec butées de porte en métal chromé. Une peinture satinée sera appliqué sur les 2 faces.
Portes de placard de type coulissantes toute hauteur ou à vantail pivotant suivant les plans.

Les cloisons :

:: Cloisons sèches composées de plaques de plâtre sur ossature métallique d'une épaisseur de 72mm avec isolation en laine minérale comprise dans l'ossature.

Les menuiseries extérieures :

:: Les fenêtres ouvrantes à la françaises sont en bois massif, suivant les prescriptions des Architectes des Bâtiments de France, traité, avec double vitrage isolant. Une modification pourra être apportée en remplaçant le bois par du PVC pour faciliter l'entretien et la pérennité des menuiseries, après accord de l'architecte des bâtiments de France.
:: Les portes fenêtres coulissantes sont en aluminium laqué avec double vitrage isolant.
:: L'occultation des ouvertures se fait soit par volets roulants à manœuvre électrique soit par volets bois à simple ou double battants selon plans.

Les équipements sanitaires :

:: Cuisine: branchements en attente pour évier, lave-linge et lave-vaisselle.
:: Salle de bains: baignoire blanche en acrylique type Porcher ou similaire avec robinetterie chromée mitigeur bain-douche type Grohe ou similaire sur baignoire, ou douche blanche en acrylique type Allia ou similaire. avec douchette à main à trois jets chromé et support de douchette mural, plan et meuble équipé avec une vasque blanche en porcelaine vitrifiée, avec miroir, éclairage par spots encastrés dans faux plafond plâtre.
:: WC: cuvette blanche en porcelaine vitrifiée type Porcher ou similaire avec réservoir de chasse double action, éclairage par spots encastrés dans faux plafond plâtre.

Les équipements électriques :

:: Appareillage de type Legrand mosaïque ou équivalent, tous les circuits sont reliés à la terre, toutes les prises de courant sont à éclipse.
:: Dispositifs de protection sont constitués par des disjoncteurs divisionnaires.
:: Spots encastrés dans les faux plafonds selon plans et dans toutes les salles de bain et les wc.

L'eau chaude sanitaire :

:: Production d’eau chaude sanitaire par ballons électriques à accumulation, type Atlantic ou similaire, leur capacité sera compatible avec les besoins de chaque appartement: 150L pour les T2; 200L pour les T3 et 250L pour les T4.

Le chauffage :

:: Chauffage électrique avec radiateur à fluide caloporteur de type Acova ou similaire, avec thermostat électronique et programmateur.
:: Toutes les salles de bains ou salle d'eau sont équipées de sèche-serviettes de type Acova ou similaire.

La ventilation :

:: Ventilation mécanique contrôlée par bouches d’extraction dans les pièces humides et entrées d’air frais par des grilles intégrées dans les menuiseries extérieures des pièces principales.
:: Le groupe général d’extraction est positionné dans les combles au dessus des parties communes.

Les équipements de télécommunication :

:: Combiné vidéophone et ouverture de la porte du hall d'entrée de l'immeuble commandée depuis le hall d'entrée des appartements.
:: Prises de réception TV dans chaque pièce principale (Séjours et chambres).
:: Prises téléphoniques dans chaque pièce principale (Séjours et chambres).

Balcons, loggias et terrasses :

:: Garde corps métallique laqué suivant les prescriptions des Architectes des Bâtiments de France.
:: Sol en grès cérame pleinement vitrifié de type Marrazzi ou similaire pour les balcons et loggias. .
:: Terrasses et loggias, sol en dalles sur plot, finition « ardoisé ».

:: La structure de la construction, façades et toiture.

La structure :

:: Fondations en béton armé, suivant les prescriptions de l’ingénieur structure, respectant les normes sismiques de la zone.
:: Planchers et murs en béton armé banché, les épaisseurs suivant les prescriptions de l’ingénieur structure et les réglementations thermiques et acoustiques en vigueur (RT 2005).
:: Isolation thermique intérieure suivant l’étude de l’ingénieur thermicien, en polystyrène expansé épaisseur 10cm, finition en plaque de plâtre pour les murs de façade et pignons, et laine de roche d’épaisseur 20cm en rampant de toiture et sur faux plafond des combles revêtus d’une plaque de plâtre de finition.

Les façades :

:: Enduit en revêtement minéral épais, d’aspect taloché fin et de teintes naturelles blanc et gris d’aspect mat et très résistant, suivant les prescriptions des Architectes des Bâtiments de France.
:: Encadrements des fenêtres et soubassement de l’immeuble du même enduit et marqués par une teinte différente de la façade principale
:: Génoise traditionnelle en sous face du débord de toiture.

La toiture :

:: Charpente traditionnelle en bois de catégorie II traités, composée de sablières, pannes, chevrons et liteaux.
:: Couverture en tuiles terre cuite fortement galbées Sainte-Foy à recouvrement, esthétique tuile canal.
:: Gouttières et descentes d’eau pluviales en PVC imputrescible.